A Realty Income (NYSE: O) divulgou em 2 de novembro de 2026 AFFO de US$ 1,12 por ação no 3º trimestre, alta de 3,7%, e subiu a meta de 2026 para US$ 4,45 a US$ 4,46. O dividendo mensal de US$ 0,2715 por ação, reajustado em setembro, está US$ 0,0005 acima do anterior.
O que mudou no dividendo da Realty Income?
O dividendo mensal passou de US$ 0,2710 para US$ 0,2715 por ação em 8 de setembro de 2026, o que leva o valor anualizado de US$ 3,252 para US$ 3,258, segundo o comunicado da empresa. É o 136º reajuste desde a listagem na bolsa de Nova York, em 1994, e a empresa já declarou 675 dividendos mensais consecutivos até aquela data.
O aumento é de 0,18%. Pela PTAX de 3 de novembro (R$ 5,4935, a primeira após o feriado de 2 de novembro), o dividendo mensal vale R$ 1,49 por ação e o reajuste, R$ 0,0027. Quem tem 100 ações recebe US$ 27,15 por mês, ou R$ 149,15, antes de impostos. Em duas semanas o dólar subiu 9,2% pela PTAX, então o câmbio mexeu cerca de 51 vezes mais com esse valor em reais do que o reajuste.
Quais foram os números do 3º trimestre?
O comunicado de resultados traz receita de US$ 1.621,6 milhões, 10,3% acima do mesmo trimestre de 2025, e lucro líquido de US$ 0,43 por ação, contra US$ 0,35.
| Indicador | 3T26 | 3T25 |
|---|---|---|
| Receita total | US$ 1.621,6 mi | US$ 1.470,6 mi |
| Lucro líquido por ação | US$ 0,43 | US$ 0,35 |
| FFO por ação | US$ 1,10 | US$ 1,07 |
| AFFO por ação | US$ 1,12 | US$ 1,08 |
| Investimentos no trimestre | US$ 2,6 bi (retorno inicial de 6,8%) | – |
| Dívida líquida / EBITDAre | 5,4 vezes | – |
| Reajuste em contratos renovados | 103,5% do aluguel anterior | – |
AFFO é o fluxo de caixa ajustado do REIT, a base usada para medir quanto ele consegue distribuir; o lucro contábil sofre com depreciação e vendas de imóveis. No trimestre, os dividendos pagos somaram US$ 0,813 por ação, 72,6% do AFFO de US$ 1,12, e subiram 0,7% sobre os US$ 0,807 de um ano antes.
Como a empresa pretende crescer o AFFO?
A Realty Income investiu US$ 2,6 bilhões no trimestre, com retorno inicial médio de 6,8%, e o presidente Sumit Roy reafirmou a meta de US$ 10 bilhões em investimentos no ano. O spread médio de financiamento foi de cerca de 170 pontos-base, ou seja, 1,7 ponto percentual entre o que os imóveis rendem e o que o capital custa.
A empresa também anunciou uma parceria com a KKR para expandir a plataforma de capital privado na Europa, com investimento inicial de 528 milhões de euros, e emitiu US$ 1 bilhão em notas conversíveis de 3,75% com vencimento em agosto de 2031. O AFFO acumulado em nove meses foi US$ 3,35 por ação, contra US$ 3,19.
Para o investidor brasileiro, o resultado mostra um REIT que paga mensalmente e reajusta em passos pequenos: o total pago por trimestre cresceu 0,7% em 12 meses, contra 3,7% do AFFO. Com isso, a fatia do AFFO distribuída caiu de 74,7% (US$ 0,807 sobre US$ 1,08) para 72,6%, conta feita pelo Stockse com os dados do comunicado.
Fontes: Realty Income, resultados do 3T26, 2/11/2026; Realty Income, reajuste do dividendo, 8/9/2026; API PTAX do Banco Central.
O Stockse é independente e não faz recomendação de investimento.