O gigante imobiliário da China Evergrande falhou em entregar um plano preliminar de reestruturação da dívida que havia prometido até 31 de julho, levando a mais preocupações sobre o futuro da incorporadora mais endividada do mundo.
O fracasso da empresa imobiliária em cumprir seu prazo auto-imposto ocorre em um momento em que todo o setor imobiliário da China está lidando com um crescente boicote às hipotecas e queda nas vendas de imóveis.
De acordo com um registro de câmbio na sexta-feira , o Evergrande ofereceu alguns detalhes sobre os ‘princípios preliminares de reestruturação’ para sua dívida offshore e disse que pretende anunciar “um plano específico de reestruturação offshore em 2022”.
Evergrande, a incorporadora mais endividada da China, com US$ 300 bilhões em passivos, está no centro dos problemas imobiliários do país desde o ano passado. Ele deixou de pagar seus títulos em dólares americanos em dezembro, depois de lutar por meses para levantar dinheiro para pagar credores, fornecedores e investidores.
Para conter as consequências, o governo chinês interveio para assumir um papel de liderança na orientação da empresa por meio de uma reestruturação de sua dívida e operações comerciais em expansão.
“Dado o tamanho e a complexidade do Grupo e a dinâmica em que o Grupo se encontra, o processo de due diligence continua em andamento”, disse, acrescentando que o trabalho pode ser concluído em um “futuro próximo”.
A falta de uma proposta concreta destaca as incertezas em torno da reestruturação opaca do Evergrande de sua enorme dívida e das operações comerciais em expansão em um momento delicado para o setor imobiliário e a economia da China.
Os credores internacionais reclamaram no início deste ano que foram deixados completamente no escuro sobre as intenções das empresas.Depois que os credores exigiram atualizações e ameaçaram tomar medidas legais, o Evergrande prometeu em janeiro que divulgaria “uma proposta preliminar de reestruturação” dentro de seis meses. Em junho, garantiu aos investidores que estava no caminho certo para entregar o plano até o final de julho.
O desenvolvimento ocorre em um momento difícil para o setor imobiliário da China, que vem enfrentando uma queda acentuada nos preços das casas, o enfraquecimento da demanda dos compradores e uma série de inadimplências de empresas imobiliárias.
A economia da China também desacelerou drasticamente depois que os rígidos bloqueios da Covid reduziram a demanda e interromperam as atividades industriais. O Produto Interno Bruto cresceu 0,4% no segundo trimestre, a menor taxa de crescimento desde o início da pandemia. Os analistas estão preocupados que a meta de crescimento anual de 5,5% do governo possa estar fora de alcance.
Por que Evergrande é importante?
A Evergrande é enorme – tem cerca de 200.000 funcionários, arrecadou mais de US$ 110 bilhões em vendas em 2020 e possui mais de 1.300 empreendimentos em mais de 280 cidades. Muitos de seus projetos imobiliários foram adiados desde o ano passado devido a problemas de liquidez da empresa.
Os analistas há muito se preocupam que um colapso do Evergrande possa desencadear riscos maiores para o mercado imobiliário da China, prejudicando os proprietários de imóveis e o sistema financeiro em geral. O setor imobiliário e afins respondem por até 30% do PIB.
Desde o default da Evergrande, vários outros grandes desenvolvedores, incluindo Kaisa, Fantasia e Shimao Group, com sede em Xangai, também buscaram proteção dos credores.Nas últimas semanas, a crise imobiliária se agravou ainda mais. Milhares de compradores de casas raivosos que já haviam pago adiantamentos de projetos inacabados ameaçaram deixar de pagar as hipotecas se a construção não fosse concluída a tempo. Alguns deles realizaram protestos na cidade central de Wuhan , pressionando o governo local e os bancos a ajudar a pressionar os desenvolvedores a entregar suas casas pré-pagas.”Os boicotes de hipotecas são uma ameaça dupla para os desenvolvedores e para o mercado imobiliário”, disseram analistas da Capital Economics em um relatório no final do mês passado.
Eles chamaram a atenção para o problema de desenvolvedores sem dinheiro serem incapazes de concluir as propriedades que já venderam, o que está “afastando novos compradores de casas”. Os boicotes também tornaram os bancos mais cautelosos na emissão de hipotecas, o que pode prejudicar ainda mais as vendas de imóveis, acrescentaram.Em um relatório na semana passada, a S&P Global Ratings estimou que as vendas de imóveis na China podem cair em um terço este ano por causa de greves de hipotecas, já que as pessoas acreditam que os desenvolvedores não conseguirão concluir as unidades pré-vendidas a tempo – a maneira mais comum de vender casas no país.”Sem vendas, muitos outros desenvolvedores entrarão em colapso, o que é uma ameaça financeira e econômica”, disseram analistas da Capital Economics.
-Fonte: CNN Internacional