As vendas de moradias existentes nos Estados Unidos caíram para uma nova mínima de dois anos em julho, mais uma evidência de que a campanha agressiva de aperto da política monetária do Federal Reserve está diminuindo a demanda por moradias, embora os níveis de preços das moradias permaneçam altos.
As vendas de casas existentes caíram 5,9%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,81 milhões de unidades no mês passado, o nível mais baixo desde maio de 2020, quando as vendas atingiram seu ponto mais baixo durante os bloqueios do COVID-19, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta quinta-feira. Fora da pandemia, as vendas foram as mais lentas desde novembro de 2015. Foi a sexta queda mensal consecutiva de vendas.
Economistas consultados pela Reuters previam queda nas vendas para uma taxa de 4,89 milhões de unidades. Vendas nas quatro regiões.
As revendas de casas, que representam a maior parte das vendas de casas nos EUA, caíram 20,2% na comparação anual.
O relatório veio logo após os dados desta semana, mostrando que o início de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção de casas, caiu para uma baixa de dois anos em julho. O índice de sentimento da Associação Nacional de Construtores de Casas / Wells Fargo Housing Market caiu abaixo do nível de equilíbrio de 50 em agosto pela primeira vez desde maio de 2020.
Lutando para trazer a inflação de volta à meta de 2% do banco central dos EUA, o Fed elevou sua taxa básica de juros em 225 pontos base desde março. As atas da reunião de política monetária de 26 e 27 de julho publicadas na quarta-feira mostraram que as autoridades do Fed reconheceram que os custos mais altos dos empréstimos esfriaram a demanda por moradias e “anteciparam que essa desaceleração na atividade imobiliária continuaria”.
As taxas de hipoteca, que se movem em conjunto com os rendimentos do Tesouro dos EUA, subiram ainda mais. A hipoteca de taxa fixa de 30 anos está oscilando em torno de uma média de 5,22%, acima dos 3,22% no início do ano, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
A desaceleração da demanda pode ajudar a desacelerar a inflação dos preços das casas, embora muito dependa da oferta, que permanece baixa. O preço médio das casas existentes subiu 10,8% em relação ao ano anterior, para US$ 403.800 em julho. Esse foi o menor ganho em dois anos, embora os preços normalmente recuem em julho, depois de subir em junho.
Havia 1,310 milhão de casas no mercado, inalteradas em relação a um ano atrás. No ritmo de vendas de julho, levaria 3,3 meses para esgotar o estoque atual de casas existentes, acima dos 2,6 meses do ano anterior.
Uma oferta de seis a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda. As propriedades normalmente permaneciam no mercado por 14 dias. Os compradores de primeira viagem representaram 29% das vendas. As vendas em dinheiro representaram 24% das transações.
-Fonte: Reuters