Outra grande incorporadora chinesa deu calote em sua dívida, dando um novo golpe ao setor imobiliário em dificuldades na segunda maior economia do mundo.
O Shimao Group , com sede em Xangai, não pagou os juros e o principal de um título de US$ 1 bilhão com vencimento no domingo, de acordo com um documento da empresa à bolsa de valores de Hong Kong. O título não tinha carência para o principal, conforme seu documento de oferta.
É o primeiro pagamento de dívida não pago em um título em dólar pela Shimao, que vinha enfrentando um crescente estresse financeiro há meses. O setor imobiliário da China está passando de uma crise para outra desde 2020, quando Pequim começou a reprimir os empréstimos excessivos de incorporadoras em uma tentativa de conter sua alta dívida e conter os preços descontrolados dos imóveis.
Os problemas aumentaram significativamente no outono passado, quando a Evergrande – a segunda maior incorporadora imobiliária da China – começou a se esforçar para levantar dinheiro para pagar os credores. A empresa em apuros é a incorporadora imobiliária mais endividada da China, com cerca de US$ 300 bilhões em passivos. Foi rotulado como inadimplente pela Fitch Ratings em dezembro.
De acordo com as estimativas da Moody’s no início deste ano, o Shimao Group tem uma grande quantidade de dívida com vencimento em 2022, incluindo US$ 1,7 bilhão em títulos detidos por investidores internacionais, 8,9 bilhões de yuans (US$ 1,4 bilhão) em títulos detidos por investidores chineses e “consideráveis”. empréstimos bancários offshore.
Fundada pelo empresário Hui Wing Mau em 2001, a Shimao desenvolve projetos residenciais de grande porte e hotéis em todo o país. Possui o Shanghai Shimao International Plaza, um dos arranha-céus mais altos localizado no coração de Xangai. Em março, a empresa estimou que seu lucro líquido de 2021 havia caído cerca de 62% em relação ao ano anterior, principalmente por causa do ambiente “difícil” enfrentado pelo setor imobiliário. Em seguida, atrasou a divulgação de seus resultados de 2021, citando os bloqueios em Xangai.
“Devido às mudanças significativas no macroambiente do setor imobiliário na China desde o segundo semestre de 2021 e ao impacto do Covid-19, o Grupo experimentou um declínio perceptível em suas vendas contratadas nos últimos meses, que deve continuar. no curto prazo até que o setor imobiliário na China se estabilize”, disse Shimao no documento no domingo.
A empresa acrescentou que está tentando chegar a “resoluções amigáveis” com os credores sobre sua falha em fazer pagamentos de principal em outros offshores. Na ausência de um acordo, os credores podem forçar a empresa a acelerar os pagamentos.
Desde a insolvência de Evergrande, uma série de desenvolvedores de alto perfil no país deixaram de pagar suas dívidas, incluindo Fantasia e Kaisa.Os problemas do setor foram exacerbados pela política de zero Covid de Pequim e pela desaceleração da economia. A China colocou muitas de suas principais cidades – incluindo Xangai – sob estrito bloqueio no início deste ano para combater o aumento dos casos de Covid, atingindo severamente a atividade comercial.
A Sunac China, com sede em Pequim, uma das maiores desenvolvedoras do país, no mês passado culpou o surto de Covid por prejudicar “significativamente” suas vendas em março e abril e exacerbar ainda mais sua crise de liquidez. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor admitiu que havia deixado de pagar um título em dólar.
Na sexta-feira, uma pesquisa da China Index Academy – uma empresa de pesquisa imobiliária – mostrou que os preços de novas casas em 100 cidades caíram mais de 40% no primeiro semestre deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado.
As autoridades estão tentando conter o sangramento. Eles intensificaram os esforços para reativar as vendas de casas, reduzindo as taxas de hipoteca e facilitando as regras sobre a compra de casas. Alguns desenvolvedores criaram maneiras criativas de estimular as vendas – desde aceitar grãos ou alho como entrada até oferecer porcos como incentivo aos compradores.
Embora haja sinais de que as vendas caíram menos drasticamente em junho do que nos meses anteriores, o caminho para a recuperação do setor imobiliário provavelmente será “bastante acidentado”, já que Pequim continua comprometida com sua abordagem de zero Covid, disseram analistas do Nomura em nota na segunda-feira.
Evergrande, por sua vez, está preparando um enorme plano de reestruturação da dívida liderado pelo governo. A desenvolvedora planeja apresentar suas propostas antes do final deste mês.
-Fonte: CNN Business